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- 錢荒！錢跑哪去？國銀房貸餘額衝高、企業(yè)購置不動產(chǎn)授信也有5兆
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過去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加，讓房市出現(xiàn)20年來罕見的錢荒
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】金管會公布7月底國銀房貸餘額衝破10兆6035億元，較前月大增1162億元，年增率10.84％寫下史上最大增幅，由於金額快速增加，央行已經(jīng)提前要求銀行踩煞車，除了房貸餘額衝高外，根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計顯示，2024年4月企業(yè)授信用途別為「購置不動產(chǎn)」的授信金額統(tǒng)計也高達5.2兆元，不動產(chǎn)市場對於資金需求龐大，銀行踩煞車已經(jīng)讓市場有些驚恐。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，國內(nèi)超額儲蓄2024年可能衝破4兆元，上半年市場還沒有資金吃緊的聲音，不過6月下旬開始風(fēng)雲(yún)變色，市場不斷傳出資金吃緊的狀況，再加上央行出手要求銀行踩煞車，房市隨即出現(xiàn)降溫，影響原因除了短期內(nèi)的房貸需求增加太快，現(xiàn)在許多房貸族都搭配寬限期使用，本金資金回收速度慢，案子蓋的時間變久，土建融回收時間拉長等等，許多因素都導(dǎo)致資金回收過慢，現(xiàn)在甚至傳聞開發(fā)商擔(dān)心未來資金動撥不順利，設(shè)法將尚未動撥的資金先申請下來。
國銀的房貸餘額高達10.6兆元，月增1162億元，年增幅也高達1成，增幅驚人，同時間根據(jù)聯(lián)徵中心的4月資料顯示，企業(yè)「購置不動產(chǎn)」授信金額統(tǒng)計也高達5.2兆元，近年臺商回流與擴廠投資，帶動國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，也帶來資金需求，同時過去一年房市交易暢旺也讓房貸餘額快速增加，讓房市出現(xiàn)20年來罕見的錢荒。
曾敬德建議，資金吃緊狀況短時間不會結(jié)束，建議在簽約前就先找尋好房貸來源，除了傳統(tǒng)銀行外，農(nóng)漁會、信用合作社甚至保險公司，都可以詢問看看，同時自備款也不能抓太緊，銀行勢必得回應(yīng)主管機關(guān)的要求，因此放款時難免會產(chǎn)生排擠效應(yīng)，資金成為下半年的房市重點。
市場人士指出，迄2024年上半年經(jīng)由新青安方案完成交易的總戶數(shù)為5萬7980戶，每戶假設(shè)核貸金額1000萬元，可以有5年寬限期(還息不還本)，因為新青安5年不必償還本金，換句話說，資金市場就有約5798億元的房貸資金額度被卡住5年，於是產(chǎn)生了金融機構(gòu)資金閉鎖效應(yīng)，造成錢慌，這是政策的問題，錢被鎖住了，然後政府再出手緊縮屋貸款額度，倒楣的恐怕是努力工作的有房族，想要提升居住生活品質(zhì)「買新賣舊」換房的那一群人。
